Перед каждым, кто переезжает в жить Братиславу, возникает задача поиска квартиры в аренду.
В этой статье мы постараемся подробнее раскрыть этот вопрос, исходя из собственного многолетнего опыта подбора квартиры в аренду для наших клиентов.
Как и в любой стране, в Словакии есть свои нюансы подбора квартиры в аренду, и о них необходимо знать ещё до того, как приступите к поиску квартиры.
Итак, с чего начать?
Первое, что влияет на подбор квартиры, это срок, на который вы хотите её снять.
Если квартира вам нужна на несколько дней или один-два месяца, то такую квартиру помогут найти вам ресурсы booking.com или airbnb.
Здесь всё просто: задаёте нужные вам параметры квартиры, срок аренды и выбираете из предоставленных вариантов.
Если же вам нужна квартира на более долгий срок, например на год и дольше, то условия аренды такой квартиры будут существенно отличаться и по цене, и по тому, как будет проходить сам процесс: вам предстоит подписать договор аренды с хозяином квартиры.
Где искать подходящие варианты?
Чтобы найти подходящий для себя вариант квартиры, можем порекомендовать такие ресурсы: nehnutelnosti.sk, byty.sk, bazos.sk.
Ресурсов для поиска квартиры в аренду, безусловно, больше: можно и использовать группы в Фейсбуке, и другие рекламные площадки. Но выше перечислили ресурсы с наиболее удобным интерфейсом, да и большинство предложений всегда дублируются на всех рекламных площадках.
На каждом из этих ресурсов задаёте в фильтр желаемые параметры квартиры и составляете список теоретически возможных вариантов. Почему теоретически возможных, спросите, ведь вот они, и так много доступных вариантов на каждом сайте! Но на практике всё будет выглядеть несколько иначе, рассказываем вам почему.
Исходя из собственного опыта, если вы подготовите список из понравившихся вариантов, и в этом списке будет, скажем, 10-15 квартир, то доступных к осмотру окажется на самом деле всего 2-3. Почему так получается?
Ещё на этапе обзвона объявлений выяснится, что во многих случаях квартира окажется уже сдана. «Так почему не уберут объявление, почему квартира висит в доступных, если она уже сдана?» — спросите вы. Постараемся ответить на ваш вопрос.
Процесс подписания договора занимает несколько дней.
К примеру, вы посмотрели квартиру, пообщались с хозяевами, и приступаете к этапу подписания договора. В процессе маклер запрашивает ваши данные (паспорта, карты ВНЖ, номера телефонов, электронной почты и т.д.) для составления договора аренды квартиры и параллельно вы подписываете договор с агентурой на предоставление их услуг. Чаще всего вас попросят оплатить резервацию квартиры, в большинстве случаев она равна размеру одной арендной оплаты с коммунальными услугами. Здесь надо заметить, что если в процессе подписания договора аренды вы вдруг передумаете (при уже оплаченной резервации), то заплаченные деньги вам уже не вернут. И эта же сумма после подписания договора будет являться провизией (оплатой услуг) агентуры, которая имеет эту квартиру у себя в предложениях. Затем заполненный договор отправляется хозяевам квартиры на согласование и только потом будущим арендаторам на изучение. После обоюдного подтверждения договора стороны встречаются для его подписания и передачи квартиры.
Но нужно быть справедливыми и заметить, что процесс подписания договора в разных агентурах выглядит по-разному, нельзя однозначно утверждать, что будет именно так, как мы выше описали.
Например, если вы хотите заселиться в квартиру как можно скорее и она доступна сразу, процесс подготовки документов займёт всего 1-2 дня, и оплата услуг агентуры, и все платежи хозяевам квартиры при подписании договора могут быть проведены прямо в день заселения.
Так почему же агентуры не аннулируют свои объявления, если уже квартира зарезервирована?
Ответ в том, что сделка может быть не доведена до конца и тогда квартира снова станет актуальной. Маклеры в таких случаях обещают перезвонить всем тем, кто интересовался данной квартирой. Хотя, честно скажем, за несколько лет в нашей практике такое произошло всего 2 раза.
И вторая причина, по которой ссылка на сданную квартиру не удаляется, это человеческих фактор: маклер её не удалил, потому что заработался, забыл, да и старые объявления с течением времени удаляются автоматически.
Как видите, процесс подписания договора может занять от 1-2 дней до недели.
При подборе квартиры мы всегда советуем нашим клиентам набраться терпения и как можно больше расширить список теоретически возможных вариантов.
Почему же ещё из такого большого списка так мало квартир доступны к осмотру, разберём ещё одну причину, почему так происходит.
Ещё одна причина заключается в том, что далеко не каждый хозяин квартиры готов сдать её иностранцу. К сожалению, этот фактор присутствует и его нельзя не брать во внимание. Причин этому может быть несколько: негативный прошлый опыт хозяев квартиры с арендаторами-иностранцами, страх перед недопониманием , возникающий в связи с языковым барьером, нежелание предоставить документ о прописке для иностранца, личные убеждения, и т.д. В этом случае даже очень понравившийся вариант квартиры, к сожалению, придётся пропустить.
Следующая сложность, которая вам встретится при подборе квартиры это большой спрос на жильё. Если даже вам подтвердят осмотр, нет никакой гарантии, что эту квартиру получится арендовать.
Почему? Давайте разберём и этот момент.
На квартиру, которая выставляется в аренду, отзываются желающие её арендовать и как правило, это несколько претендентов. Маклеры (или сами хозяева) планируют осмотр квартиры на определённый день, часто с интервалом 20-30 минут. На каждом осмотре маклер собирает подробную информацию о будущем арендодателе (состав семьи, где работают, наличие животных, курящие или нет и т.д.) и в последствии предоставляет её хозяевам квартиры. Те, соответственно, делают выбор в пользу какого-либо претендента. Конечно, звучит всё это и выглядит несколько обидно, что и говорить, но хозяева в данном случае рискуют больше всех: они предоставляют своё имущество в пользование фактически не знакомым людям. Поэтому опять же, к такому варианту развития событий необходимо быть готовым, набраться терпения, и… если не получилось арендовать эту квартиру, двигаться дальше, искать другие возможные варианты.
Сколько же занимает времени поиск квартиры, и когда необходимо приступать?
Разбираем и этот момент. По времени нельзя точно сказать, сколько времени уйдёт у вас на поиск квартиры: найдёте сразу, искать будете неделю, или две. Всё всегда очень индивидуально, зависит от многих параметров: желаемой локации, бюджета на квартиру, состава семьи, наличия домашних животных и т.д.
Когда приступать к поиску квартиры?
Это важный момент, давайте вникать в него.
Если вы территориально находитесь в том городе, где хотите снять квартиру, квартира нужна как можно скорее, и вы готовы прийти на осмотр, тогда приступайте к поиску сразу. Рынок аренды очень текуч и те предложения, которые есть на рынке аренды сегодня, завтра уже могут быть не актуальны. Поэтому, если квартира вам нужна, скажем, через месяц, то рассматривать те варианты квартир, которые доступны сейчас, скажем честно, не совсем будет целесообразно, поскольку скорее всего через месяц данная квартира уже будет сдана и в то же время появятся новые доступные варианты. Как правило, арендодатель заключает договор с тем, кто готов заключить договор и оплатить, соответственно, аренду как можно скорее.
Совсем другое дело, если вам очень понравилась квартира и вы готовы подписать договор оплатить её стоимость уже сейчас, несмотря на то, что вы будете проживать в ней несколько позже.
Все предложения доступных квартир по срокам можно разделить условно на 3 группы:
— квартиры доступны к заселению сразу;
— квартиры, доступны к заселению через 2 недели;
— квартиры, доступны к заселению через месяц.
Как мы писали выше, сложно спрогнозировать, сколько времени уйдёт у вас на поиск квартиры: нашим клиентам удавалось найти квартиру и за 2-3 дня, у некоторых этот процесс занимал 2-3 недели.
Исходя из этого, необходимо определиться, хотите ли вы смотреть доступные варианты сами, или хотите снять квартиру дистанционно.
Если ходите на осмотры лично, то целесообразно снять на букинге квартиру на несколько дней, пока не выберете подходящий вариант квартиры на долгосрочную аренду.
Если не хотите оплачивать букинг, а заехать сразу в свою квартиру, тогда возможен подбор квартиры дистанционно.
В этом случае договор аренды подписывается через интернет, арендатор оплачивает или резервацию (на счёт агентуры), или резервацию + аренду с коммунальными услугами и депозитом перечислением фин. средств (на счёт хозяев квартиры, указанный в договоре). Опять же, каждый раз процесс подписания договора может несколько отличаться, нельзя сказать, что он всегда выглядит одинаково и только так.
Безусловно, перед подписанием договора необходимо проверить право собственности хозяев на квартиру, чтобы быть уверенными, что договор вы будете подписывать именно с хозяином. Это можно сделать, изучив право собственности (list vlastnictva) в катастре недвижимости, и это обязательное условие при подписании договора аренды.
Итак, квартира выбрана, договор подписан. Осталось принять квартиру от хозяина, о чём всегда составляется акт приёма-передачи, где фиксируются: показания счётчиков, мебель и техника, находящиеся в квартире в момент передачи, состояние квартиры.
Ещё необходимо добавить, что если у вас имеются домашние животные, будьте готовы к тому, что поиск квартиры займёт больше времени.
К сожалению, с домашними любимцами арендовать квартиру гораздо сложнее. И да, будьте готовы оплатить повышенные депозит.
Депозит – это финансовый залог (равный чаще всего, 1 арендной оплате с коммунальными услугами), который при подписании договора вносит арендатор.
Депозит используется в случае, если во время пользования квартирой был нанесён какой-либо ущерб по вине арендатора (подробнее в каких случаях хозяин имеет право использовать депозит описывается в договоре).
В случае аренды квартиры с домашним животным, повышенный депозит довольно частая практика: чаще всего он может быть двойной, а иногда и тройной (крайне редко и это максимально возможная сумма депозита по закону). После истечения договора, при условии, что квартире не нанесён какой-либо ущерб и после перерасчёта по коммунальным услугам, депозит должен быть возвращен арендатору.
Рекомендуем посмотреть на Youtube канале наше видео об аренде квартиры в Братиславе:
Подводя итоги этой статьи, хочется пожелать читателям успешной аренды именно той квартиры, которая придётся вам по душе и терпения).
Если нужно наше сопровождение, обращайтесь, можем помочь!
С пожеланием удачного дня, команда Живу в Словакии.